Perkant žemės sklypą labai svarbu iš anksto išsiaiškinti, ar esamą sklypo naudojimo būdą bus galima pakeisti į jums reikalingą paskirtį (pvz., iš žemės ūkio į gyvenamąją). Tai dažna klaida, kai pirkėjas perka sklypą galvodamas apie statybas, bet vėliau sužino, kad paskirties pakeisti negalima arba tai labai sudėtinga.
Kodėl paskirties keitimas svarbus
Sklypo paskirtis ir naudojimo būdas lemia:
- ar galima keisti paskirtį į namų valdą, ar plėtoti rekreacinę, komercinę ar kitą ūkinę veiklą;
- ar galėsite gauti statybos leidimą be teritorijų planavimo dokumentų rengimą.
Dažniausi paskirties keitimo atvejai
- Iš žemės ūkio į gyvenamąją, rekreacinę, komercinę ar kitą:
Reikia, kad sklypas būtų patvirtintoje gyvenamojoje ar rekreacinėje teritorijoje. Jei tokio plano nėra – reikia rengti detalųjį planą arba teritorijų planavimo dokumentą. Mažesniems nei 2 ha sklypams tam tikrose vietose gali būti taikomos išimtys. - Iš miško į kitą paskirtį:
Labai sudėtinga – dažniausiai leidžiama tik išimtiniais atvejais ir reikia valstybės institucijų sutikimo. - Iš rekreacinės į gyvenamąją ar komercinę:
Galima, bet dažnai ribojama savivaldybių planuose.
Ką būtina patikrinti prieš perkant
- Ar sklypas patenka į teritoriją, kurioje savivaldybė leidžia keisti paskirtį.
- Ar savivaldybės bendrasis planas numato tokį naudojimo būdą.
- Ar sklypo dydis ir vieta atitinka reikalavimus paskirties keitimui.
- Ar nėra specialių apribojimų (apsaugos zonos, draustiniai, melioracijos tinklai ir pan.).
- Kiek kainuos paskirties keitimas ir kiek tai užtruks.
Praktikoje paskirties keitimas gali trukti nuo 2 mėnesių iki 1,5 metų, priklausomai nuo vietos ir planavimo dokumentų poreikio.
Kur kreiptis
- Savivaldybės teritorijų planavimo skyrius – patikrina, ar paskirtį galima keisti.
- Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos – išduoda sutikimus ir derina planus.
- Registrų centras – paskirties pakeitimą reikia įregistruoti.
Patarimas: dar prieš perkant, paprašykite savivaldybės raštiško patvirtinimo ar išvados dėl paskirties keitimo galimybės — tai padės išvengti brangių klaidų.
Jei norite, galiu padėti patikrinti, ar konkretaus sklypo paskirtį būtų galima pakeisti. Reiktų tik unikalaus numerio arba adreso.
Ar norėtumėte, kad patikrinčiau jūsų sklypo galimybes? Susisiekite su mumis
