Nekilnojamojo turto (NT) rinka 2025 metais Lietuvoje yra įdomioje pozicijoje: palūkanų normos stabilizavosi, infliacija palaipsniui mažėja, o gyventojų mobilumas ir nuomojamų būstų paklausa didėja. Daug žmonių susiduria su dilema – ar geriau investuoti į nuosavą būstą, ar tęsti nuomos sutartį. Šiame straipsnyje ekspertų akimis išnagrinėsime tiek pirkimo, tiek nuomos privalumus ir trūkumus, remdamiesi rinkos duomenimis, Lietuvos įstatymais ir ilgalaikėmis prognozėmis.
Pirkimo privalumai
Ilgalaikė investicija. Įsigytas būstas dažniausiai auga vertėje. Remiantis NT rinkos statistika Vilniuje ir Kaune, pastarųjų metų butų kainos auga vidutiniškai 3–5 % per metus, o kai kuriose lokacijose – net iki 7 %.
Nuomos pajamų galimybė. Net jei patys nesinaudosite būstu, galite jį išnuomoti ir gauti stabilias pajamas.
Finansinis saugumas. Būsto įsigijimas apsaugo nuo nuomos kainų augimo, kuris pastaraisiais metais didėja dėl paklausos ir infliacijos.
Patarimas ekspertų: planuodami pirkti, vertinkite ne tik objekto kainą, bet ir lokaciją, infrastruktūrą bei energijos efektyvumą. A++ klasės būstai turi mažesnes eksploatacijos sąnaudas, todėl ilgalaikėje perspektyvoje sumažina kaštus.
Nuomos privalumai
Lankstumas. Nuoma tinka dažnai persikraustantiems žmonėms – ypač jaunoms šeimoms ar darbuotojams, kurie keičia gyvenamąją vietą pagal darbo vietą.
Mažesnė pradinė finansinė našta. Nereikia didelio pradinio įnašo, tik mėnesinės nuomos sumos.
Nereikia rūpintis technine priežiūra. Dažniausiai tai savininko atsakomybė, todėl nuomininkui išvengiama papildomų išlaidų.
Nuomos trūkumai
Ilgalaikėje perspektyvoje – brangiau. Per 10 metų nuomos mokestis gali sudaryti daugiau nei būsto įsigijimo kaina.
Ribota kontrolė. Nuomininkas negali laisvai keisti interjero ar atlikti remontų.
Nenuoseklumas. Nuomos kainos gali didėti, o savininkas turi teisę atsisakyti pratęsti sutartį.
Eksperto patarimas: jei planuojate nuomotis ilgą laiką, derėkitės dėl fiksuotos kainos sutarties arba ilgesnio nuomos laikotarpio.
Kaip apsispręsti?
- Trumpalaikė perspektyva (1–3 metai): nuoma gali būti praktiškesnė.
- Vidutinė ar ilgalaikė perspektyva (5–10 metų): pirkimas dažniausiai ekonomiškai naudingesnis.
- Investicija: jei tikslas – ne tik gyventi, bet ir gauti pajamų, verta rinktis gerą lokaciją ir kokybišką naujos statybos būstą.
Išvada
Ekspertų nuomone, 2025 m. būsto pirkimas dažniausiai yra patrauklesnis ilgalaikėje perspektyvoje, ypač jei turite finansinį pasiruošimą ir planuojate gyventi ar nuomoti būstą daugiau nei 5 metus. Nuoma tinka tiems, kurie vertina lankstumą ir nenori ilgalaikių finansinių įsipareigojimų.
Reikalinga konsultacija? Susisiekite su mumis
