Gauti dovanų nekilnojamąjį turtą – namą, butą ar sklypą – malonu, tačiau nusprendus jį parduoti gali atsirasti mokestinių ir teisinių niuansų. Žemiau – tiksliausia informacija pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus.
1. Nekilnojamojo turto dovanojimas
Notaro patvirtinimas – būtinas visais atvejais
Pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą CK 6.469 str., nekilnojamojo turto dovanojimo sutartis privalo būti sudaryta notarine forma. Tai galioja visiems atvejams – nepriklausomai nuo turto vertės ar to, kam dovanojama.
Vertės ribos (pvz., 14 500 €) taikomos tik kilnojamam turtui ir gryniesiems pinigams, bet niekada netaikomos NT dovanojimui.
Be notaro patvirtinimo dovanojimo sutartis yra negaliojanti ir negali būti įregistruota Registrų centre.
2. Dovanojimas artimiems giminaičiams
Artimais giminaičiais laikomi:
- tėvai
- vaikai (įvaikiai)
- seneliai
- vaikaičiai
- broliai
- seserys
- sutuoktinis
Mokesčiai:
GPM už gautą dovaną – 0 %.
Artimi giminaičiai nuo GPM atleisti pagal GPM įstatymo 17 str.
Jokio „dovanų mokesčio“ Lietuvoje nėra.
3. Dovanojimas ne giminaičiams
Jei turtas dovanojamas asmeniui, kuris nėra artimas giminaitis, taikoma:
15 % GPM nuo gautos dovanos rinkos vertės (GPMĮ 6 str., 17 str.).
Mokestį moka dovanos gavėjas, ne dovanotojas.
4. Dovanoto turto pardavimas (2025 m. taisyklės)
Pagal GPM įstatymo 17 str.:
Jeigu dovanotas ar paveldėtas NT parduodamas per mažiau nei 10 metų nuo jo įsigijimo, taikomas 15 % GPM nuo pelno.
Pelno skaičiavimas:
Pelnas = Pardavimo kaina – dovanojimo metu buvusi rinkos vertė – dokumentais pagrįstos išlaidos (remontas, statyba ir pan.).
5. Kada GPM mokėti nereikia (2025 m.)?
GPM nemokamas, jei:
- Būstas buvo deklaruota gyvenamoji vieta bent 2 metus be pertraukos.
- Turtas išlaikytas 10 metų.
- Gyventa trumpiau nei 2 metus, bet per 1 metus gautos pajamos panaudojamos kito būsto įsigijimui EEE valstybėse.
Svarbu nuo 2026 m.
Pagal priimtus pakeitimus, GPM lengvata trumpinama nuo 10 metų iki 5 metų.
Nuo 2026 m. GPM nebus taikomas, jei dovanotas turtas išlaikytas 5 metus.
Tai patvirtinta Seimo priimtu GPM įstatymo pakeitimu.
6. Ar galima parduoti dovanotą turtą iš karto?
Taip, juridiškai parduoti galima bet kada nuo nuosavybės įregistravimo dienos.
Tačiau:
- jei nepraėjo 10 metų (nuo 2026 m. – 5 metų), gali reikėti mokėti GPM;
- jei dovana buvo ne artimam giminaičiui, GPM skaičiuojamas nuo dovanos vertės, o ne nuo pardavimo kainos.
Pabaigai
Teisingai įvertinus dovanojimo ir pardavimo sąlygas, galima išvengti netikėtų mokesčių ir teisinių nesklandumų. Jeigu reikia, galiu paruošti sutarties projektą, įvertinti pardavimo mokestines pasekmes arba padėti pasirinkti finansiškai geriausią variantą.
Reikalinga konsultacija? Susisiekite su mumis
