Nekilnojamojo turto (NT) pardavimo pajamos ne visada apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu. Yra keli aiškūs atvejai, kai gyventojui mokesčio mokėti nereikia, priklausomai nuo to, kiek laiko turtas išlaikytas ir ar jame buvo deklaruota gyvenamoji vieta.
1. Išlaikymo trukmė – svarbiausias kriterijus
Nekilnojamojo turto pardavimo pajamos neapmokestinamos, jei turtas:
- buvo išlaikytas nuosavybėje ne mažiau kaip 10 metų (iki 2025 m. pabaigos);
- nuo 2026 m. sausio 1 d. pakaks, kad turtas būtų išlaikytas mažiausiai 5 metus.
Šis principas taikomas tiek gyvenamajam, tiek kitam nekilnojamajam turtui (pvz., žemės sklypams ar komercinėms patalpoms).
2. Gyvenamosios vietos deklaravimas
Jei parduodamas gyvenamasis būstas (butas ar namas), pajamos taip pat gali būti neapmokestinamos, jeigu:
- bent 2 metus iki pardavimo tame būste buvo deklaruota gyvenamoji vieta, arba
- gyvenamoji vieta deklaruota trumpiau nei 2 metai, bet per vienerius metus po pardavimo įsigytas kitas būstas ir jame deklaruota gyvenamoji vieta.
Taigi, jei gyventojas parduoda savo būstą ir perka kitą, mokesčio mokėti nereikės.
3. NT pardavimas Europos ekonominėje erdvėje
Jei nekilnojamasis turtas yra kitoje Europos ekonominės erdvės (EEE) šalyje, pardavimo pajamos taip pat neapmokestinamos, jei:
- buvo deklaruota gyvenamoji vieta tame būste bent 2 metus, arba
- gyvenamoji vieta buvo deklaruota trumpiau, bet per 1 metus įsigytas ir deklaruotas naujas būstas.
Naudinga žinoti
- NT pardavimo išlaikymo laikotarpis skaičiuojamas nuo įsigijimo dienos, nurodytos sutartyje arba paveldėjimo dokumente.
- Deklaravimas ir mokesčio taikymas atliekamas per VMI Elektroninio deklaravimo sistemą (EDS).
- Patikslinti, ar Jūsų turtui taikoma lengvata, galima pasitikrinus VMI skaičiuoklėje arba kreipiantis į konsultantus.
Šaltinis: VMI – Kokiais atvejais nekilnojamojo turto pardavimo pajamos neapmokestinamos
